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Per Secura GmbH, Im Quartier A3, Wieseneckstr. 26 90571 Schwaig b. Nürnberg 0911-47050670

Villa mit weitläufigem Garten

Entdecken Sie die Immobilie als wären Sie vor Ort.

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Zimmer

6

Adresse

90584 Allersberg

Wohnfläche

ca. 400 qm²

Kaufpreis

1.299.000€

Wohnungstyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche:

ca 400 Wohnfläche

Etagenanzahl

2

Baujahr

1985

Objektzustand

gepflegt

Badezimmer

2

Gäste WC

mit Dusche

Personenaufzug

nein

Garage/Stellplatz

4 Garagen

Grundstück

ca. 7.500 qm

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:

wird neu erstellt

Heizungsart:

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Bezugsfrei ab:

sofort

Provision Käufer

3,48 inkl. Mwst.

Ihr Ansprechpartner:
Per Secura Versicherungs- und  Immobilienvermittlungs GmbH 

Herr Herbert Kölbl

Mail: herbert.koelbl@persecura.de
Tel: 091147050670
Mobil: 01717628542

Web: www.persecura.de 
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Objektbeschreibung

Stilvoll…repräsentativ…ruhig gelegen! Ein außergewöhnliches Objekt, das sich Ihren Wünschen anpasst – für Familie mit Kindern ebenso geeignet wie für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein weitläufiges Grundstück mit Schwimmteich, eine exklusive Ausstattung sowie die einmalige Lage – ruhig und in bester Nachbarschaft – zeichnen dieses Objekt aus. Die zur Straße gelegenen, kleiner gehaltenen und gesicherten Fenster sorgen für Behaglichkeit; die großen Fenster/Türen zum Garten durchfluten die Räumlichkeiten mit Licht. Der im Jahr 2007 angebaute westliche Flügel bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu erweitern (z. B. zusätzliches Kinderzimmer) oder umzustrukturieren (z. B. Abtrennung vom Haupthaus und Schaffung einer weiteren Wohneinheit)

Lage:

Das Objekt liegt im Landkreis Roth – südöstlich von Nürnberg – an der Grenze zum Landkreis Neumarkt. Das Urlaubs- und Naherholungsgebiet „Fränkisches Seenland“ mit dem Roth- und Brombachsee lädt in der näheren Umgebung zum Seele baumeln ein. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken sowie ein breitgefächertes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen und Hort finden Sie direkt vor Ort; Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Roth, Wendelstein und Neumarkt Sehr verkehrsgünstig durch die Anbindung über die A9 an Nürnberg (30 km), Ingolstadt (70 km) sowie München (140 km); Neumarkt ist über die Landstraße in 20 km zu erreichen Mit dem ÖPNV kommt man in rd. 15 Min. vom Bahnhof Allersberg nach Nürnberg in die Innenstadt

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Sonstiges:

Ausstatungsmerkmale: Villa: Baujahr 1985, Anbau 2007 2 Etagen, 6 Zimmer, zusätzlich gibt es noch die Ausbaumöglichkeit für 2 - 3 weitere Zimmer im bereits isolierten Dachgeschoß teilweise unterkellert (3 Kellerräume und der Heizungskeller) gepflegter Zustand gehobene Ausstattung Sicherheitstechnik in Form von aufgeschaltener Alarmanlage sowie Fensterfronten zum Garten hin mit Panzerglas großzügiger Eingangsbereich großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin 2 Bäder mit Whirlpool und Gäste-WC mit Dusche. Weitere Ausstattung: Teilweise Marmorböden mit Fußbodenheizung, Kassettendecken aus Edelholz gespachtelte bzw. mit Lack versehene Wände und Decken Zentralstaubsaug-System (Fa. Neovac) Ölzentralheizung von 2002 (letzte Wartung 07/2020) Anschlüsse: EDV-Verkabelung, DSL mit 50 MBIT/s TV - Satellitenempfang Anwesen: Das ca. 7.500 m² große, L-förmige Grundstück teils mit altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt. Hier lassen sich Ihre Ideen verwirklichen. Platz für sorglos herumtollende Kinder oder auch ein Paradies für Ihre Wünsche im Bereich Gartenbau und Landschaftsarchitektur. 2 Terrassen und Wintergarten, An die Terrasse angrenzend befindet sich ein Schwimmteich. Der vorhandene Pool kann entfernt und der Teich wieder vergrößert werden. Sollte der Pool wieder genutzt werden, ist eine Sanierung erforderlich. 4 Garagen mit großzügiger Einfahrt und Stellmöglichkeiten Sämtliche Objektdaten basieren auf erteilten Angaben des Verkäufers.Sie wurden auf Plausibilität geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Grundriss
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